• EXPERTISE UND MARKTKENNTNIS – Wir kennen den Markt, das Nachfrageverhalten, die Objekte, die aktuell angeboten werden und wissen zudem, wie man mit einer modernen Marken- und Verkaufsstrategie die in Frage kommenden Mieter findet.

• TRANSPARENZ – Eine Zusammenarbeit mit uns hält Sie stets darüber informiert, wie es mit de Vermietung vorangeht.

• AUSWAHL VON KANDIDATEN – Unser mehrstufiger Rekrutierungs- und Identifizierungsprozess filtert aus der Masse der Bewerber die Kandidaten heraus, die für das Mietobjekt am geeignetsten sind.

• BONITÄTSPRÜFUNG – Wir überprüfen die Bonität der relevanten Kandidaten. In diesem Zusammenhang ziehen wir Auskünfte bei Auskunftsdateien, sprechen mit ehemaligen Vermietern und beschaffen Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen.

Die Teilungserklärung ist ein durch einen Notarbeglaubigtes Dokument, das die Aufeilung einer Immobilie (z. B. eines Mehrfamilienhauses, mehrerer Reihenhäuser) festlegt. Sollen einzelne Wohneinheiten einer Immobilie verkauft werden, ist es notwendig, die Teilungserklärung für ein Haus vor der Veräußerung zu erstellen. Denn erst durch die Erklärung ist es möglich, einen eigenen Grundbucheintrag für jede Wohneinheit erstellen zu lassen. Die rechtliche Grundlage für die Teilungserklärung bildet § 8 WEG.

Was steht in der Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung für ein Haus und regelt die konkreten Eigentumsverhältnisse sowie Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer bzw. der Eigentümergemeinscha=. Das Dokument ist entsprechend umfassend und enthält die folgenden Punkte:

• Die Miteigentumsanteile in 100stel, 1000stel oder 10.000stel

• Lage, Größe und Anzahl aller Wohnungen

• Angaben zu Sonder- und Gemeinscha=seigentum sowie Sondernutzungsrecht

• Beschreibung des Sonder- und Gemeinscha=seigentums

• Beschreibung der Wohneinheiten

• Beschreibung des Grundstücks

• Angaben zum S9mmrecht

• Aufteilung der Kosten und Lasten

Bei Bedarf melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch bei uns.

Die Aufgaben einer Hausverwaltung hängen von der Art der Verwaltung ab. Im Allgemeinen kann man jedoch zwischen kaufmännischen, technischen und juristischen Aufgaben unterscheiden.

Die WEG-Verwaltung verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum, die Mietverwaltung vertritt den einzelnen Eigentümer einer Eigentumswohnung gegenüber dem Mieter und der WEG. Die Befugnis des WEG-Verwalters endet quasi vor der Wohnungstür.

Die Kosten für eine Hausverwaltung hängen von verschiedenen Faktoren wie der Art der Verwaltung, der Anzahl der Einheiten und dem Zustand der Immobilie ab. Durchschnittlich entstehen Kosten von 30 bis 60 Euro pro Wohneinheit pro Monat.

Die kaufmännischen Aufgaben umfassen alle finanziellen Aspekte der Verwaltung. Dazu zählen unter anderem die Verwaltung der Mieteinnahmen, die Forderung von Mietrückständen, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung sowie die Bezahlung von Dienstleistern wie Hausmeistern und Gärtnern. Die Hausverwaltung hat auch die Aufgabe, die Versorgungsdienstleistungen wie Kabel, Strom und Warmwasser zu bezahlen und die Buchführung zu führen.

Insbesondere bei der Hausverwaltung einer WEG gibt es wichtige wirtschaftliche Aspekte, die zusätzlich beachtet werden müssen. Dazu zählen beispielsweise der Jahresabschluss über alle entstandenen Kosten sowie der Wirtschaftsplan für das anstehende Jahr. Beide sind wichtig für die Umlage auf alle Eigentümer, gemäß des Umlageschlüssels.

Zu den klassischen Aufgaben einer Hausverwaltung zählen die technischen Tätigkeiten wie die regelmäßige Überprüfung des Gebäudezustands, Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Kontrolle und Verwaltung von externen Dienstleistern wie Hausmeistern und Gärtnern. Ebenso gehört die Überwachung und Kontrolle der häuslichen Anlagen wie Heizung, Klimaanlage, Klingel oder Briefkästen zu den Aufgaben. Auch die Durchführung von Modernisierungsarbeiten fällt in diesen Bereich.

Die juristische Hausverwaltung ist eine wichtige Aufgabe der Hausverwaltung. Hierbei geht es vor allem darum, rechtliche Fragen und Angelegenheiten zu klären und die Interessen der Eigentümer oder Mieter zu vertreten. Die Aufgaben der juristischen Hausverwaltung können je nach Bedarf variieren. Im Allgemeinen umfassen sie jedoch folgende Tätigkeiten:

Durchsetzung von Mieterhöhungen: Dabei müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie z.B. die Miethöhe vergleichbarer Objekte in der Umgebung, die Instandhaltungskosten, die Marktsituation und die Inflation. Die Hausverwaltung muss in der Lage sein, eine angemessene Erhöhung der Miete zu berechnen und durchzusetzen.

Durchführung von Rechtsmaßnahmen bei Mietrückständen: Wenn Mieter ihre Miete nicht pünktlich zahlen, muss die Hausverwaltung handeln. Die juristische Hausverwaltung ist hierbei dafür verantwortlich, Mietrückstände einzufordern und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten.

Meldung von Schadensfällen an Versicherung: Im Falle eines Schadensfalles die Versicherung informieren und gegebenenfalls die Schadensregulierung in die Wege leiten.

Vertretung der Eigentümer gegenüber Dritten: Die Hausverwaltung vertritt die Interessen der Eigentümer gegenüber Dritten, wie z.B. Handwerkern oder Mietern.

Beratung über neue Gesetzgeber, die Eigentümer betreffen könnten: Die Hausverwaltung muss über neue Gesetzgeber informiert sein, die sich auf die Immobilienbranche auswirken könnten. Sie sollte Eigentümer über die neuesten Entwicklungen und Änderungen im Miet- und Immobilienrecht informieren und sie bei der Umsetzung von gesetzlichen Anforderungen unterstützen.